旧厂房变身智慧停车场

　　■记者 冯思家

　　通讯员 孙 超 车顺磊

　　本报讯 昨天，记者在南湖区凤桥镇梅花洲景区旁看到，机械轰鸣声中，一片闲置多年的旧厂房正经历着蝶变。挖掘机正在拆除老旧建筑，工人们忙着清理场地、测绘规划。未来，这里将建成梅花洲一号停车场。

　　“这片厂房是国资早年收购的资产，闲置了挺久，经过此次改造，不仅能解决景区停车难问题，更是国资经营性收入的新尝试。”凤桥镇财政管理办（国资办）相关负责人介绍，项目预计今年3月正式开工，目前已进入前期拆除作业阶段。

　　据了解，该项目并非简单的场地翻新，而是一次多元功能的综合升级。改造方案中，大型厂房将被保留并变身为全民健身中心，靠边建筑将改造为辅助用房并增设公共厕所，原有配电房更新后继续使用，室外区域则规划为公共停车区。

　　“我们引入了智能道闸、车位引导和无感支付系统，还预留了无人机物流配送接口。”项目施工负责人告诉记者，停车场将被打造成集停车、新能源充电、便民服务于一体的智慧交通节点。未来，还会通过市场化招募专业运营方，结合梅花洲文旅特色策划市集活动，让单一停车空间升级为复合消费场景。

　　梅花洲一号停车场的盘活，是近年来凤桥国资深化改革的一个生动缩影。作为年接待游客数十万人次的4A级景区配套工程，该项目不仅能实现年化资产回报率的显著提升，还将有效缓解区域停车压力，实现经济效益与社会效益的双赢。而这一成果的背后，是凤桥国资以“三新”引擎激活高质量发展的系统布局。

　　在国有资产监管领域，凤桥镇的无人机智慧巡查平台已成为“空中之眼”。依托镇域10个巡航点位，无人机实现全域100%无死角覆盖，巡检速度达到人工的5~10倍，对厂房、闲置土地等各类国有资产进行常态化监管，自动识别违章搭建、擅自改变用途等风险隐患，并建立动态影像档案。“过去靠人跑，偏远角落难覆盖，现在无人机+智能平台，效率和精准度都大幅提升。”凤桥镇国资运营管理工作人员介绍，该平台还能配合消防、安监等领域的巡查任务，实现“一机多用、一网统管”的目标。

　　数字化转型让国资管理更趋精细。“凤桥镇国有资产数字化运营管理平台”构建起全生命周期线上闭环管理体系，通过数字孪生技术实现资产分布、租赁动态等信息“一图看清”，线上完成招商租赁全流程，与银行系统直连实现缴费、对账、开票自动化。“以前处理租赁业务要跑多个部门，现在线上就能完成合同签定和缴费，电子发票实时生成，太方便了。”一位入驻园区的企业负责人表示。

　　2025年，凤桥国资通过打包出租、业态植入等多种方式，累计盘活各类闲置资产数万平方米，创造收益上百万元。“接下来，我们会继续深化改革，探索更多资产盘活模式，让更多‘死资产’变成‘活资本’，实现国有资产经济效益与社会效益的双丰收。”凤桥国资相关负责人表示。