■文/图 记者 沈 婷 通讯员 沈 晏

　　本版图片除署名外均由受访者提供

　　3月16日起，嘉兴市住房公积金优化贷款新政策“嘉七条”正式施行。新政创新优化“以旧换新”贷款认定规则，优化组合贷款首付比例，进一步降低购房首付门槛，减轻前期资金压力。“嘉七条”实施一个月以来，市民关注度高，政策热度持续升温。全市各公积金服务网点咨询量超2000件，12345服务热线接听量环比增长52.84%，其中关于“以旧换新”贷款认定、房屋局部改造提取等创新业务成为咨询热点。

　　近日，在中信银行嘉兴分行营业部，不到一小时，市民马先生就顺利办结了“以旧换新”公积金新业务。“没想到这次换房公积金贷款还能按首套算，每个月利息省了一大笔，实实在在减轻了我们的还款压力！”马先生说起这次买房贷款经历，难掩兴奋。“办理流程便捷高效，银行一站式办理，全程高效，非常省心。”

　　马先生一家在近日出售了一套小户型的原有住房，购置了南湖区风华剑桥133平方米的新房，由于此前已使用过公积金贷款，按原政策置换新房需按二套房标准执行利率，成本较高。在新政策支持下，新房的公积金贷款利率仍可按首套房执行，利率低至2.6%，远低于此前二套房3.075%的利率，每月房贷利息大幅节省，有效减轻还款压力。

　　同样受益的还有刘女士一家。因原公积金贷款次数已超2次，按原政策无法再申请公积金贷款，置换住房计划一度搁置。新政出台后，刘女士挂牌出售旧房并结清原有贷款，顺利通过“以旧换新”政策获批公积金贷款，继续享受低息优惠。按照贷款20年期限计算，刘女士与其丈夫合计公积金贷款130万，贷款新政为其节约利息7.75万元，同时首付比例的降低也让他们有了更多的购房选择。刘女士激动地说：“本来以为公积金再也用不上了，没想到新政策这么贴心，给了我们改善住房的机会！”

　　政策组合拳之下，市场活力被显著激发。通过完善“以旧换新”贷款认定机制、统一组合贷首付比例，公积金信贷政策与商业贷款形成合力，降低改善性住房需求的门槛，全市公积金贷款受理笔数较政策前环比增长152.81%，同比增长29.91%。其中，“以旧换新”贷款认定机制运行平稳，政策实施以来惠及44户家庭，贷款金额3902万元，户均节约利息6.39万元，有力支持从“有房住”到“住好房”的升级需求；组合贷款首付比例统一标准，279笔组合贷款按同期商业银行首付比例执行，户均节约首付7.83万元，进一步降低购房成本，增强居民购房能力。

　　提取政策“松绑”，资金“活水”加速流动。一个月来，放宽购房提取频次、放开物业费提取套数等举措，切实减轻了缴存人家庭的资金压力。原购房仅可“提取一次”优化为每年一次，有效盘活存量资金，单月提取金额1.56亿元，较政策实施前环比增长83.33%，多套自有住房物业费可同步提取，日常居住成本进一步降低，物业费人均提取4000余元，提取总额环比增长117.5%，同比增长74.57%，有效唤醒沉睡资金。

　　创新场景的突破，居住保障提升有力。嘉善长三角一体化示范区率先推出按月提取还异地商贷。异地还贷提取实现省内通办到长三角区域协同再到全国延伸的“三级跨越”，今年初以来偿还异地贷款提取金额1182.95万元。围绕住房全生命周期管理，新政在全省率先推出房屋局部改造提取、购房税费提取等创新举措，回应了群众对“好房子”的切实需求。房屋改造提取“破冰”家装消费，购房契税提取减轻即时负担，已有近百户家庭受益。

　　近年来，嘉兴公积金政策的调整，始终从服务人民群众的住房需求出发。此次“嘉七条”新政，降低了嘉兴人的购房门槛、提高了购房质量，在进一步发挥资金效能的基础上激发房地产市场活力。更值得关注的是，如今的新政利好也不再仅仅服务于交易环节，而是深度嵌入房屋持有、维护、改善等日常居住场景，从单一的“购房工具”升级为覆盖居住全生命周期的“住房综合账户”。这一变化，也在无形中促进了其他领域的消费，盘活了大量沉睡资金。

　　嘉兴市住房公积金管理服务中心相关负责人表示，将持续加大政策宣传力度，优化业务办理流程，提升服务质效，确保新政精准落地、直达快享，充分发挥住房公积金保障作用，持续激发住房消费活力，助力全市房地产市场平稳健康发展。