■记者 沈 婷 通讯员 宋张颖

　　本报讯 “房子挂了半年多，看房的人没几个，换新房的事一拖再拖。”不少嘉兴市民手握城区老房源，却长期面临二手房出手难、成交周期长的困境。6月1日起，这个困局有望迎来“破冰”——嘉兴5家国有企业（嘉城集团、国投集团、南湖城投、高新集团、运河湾城投）将启动商品住房“以旧换新”活动，通过直接收购符合条件的旧房，真正打通“卖一买一”的堵点，让百姓换房更省心、安居更有质感。

　　记者了解到，嘉兴市区（南湖区、秀洲区、经开区）的商品住房“以旧换新”活动将为期三个月。活动聚焦群众换房痛点，创新推出“旧房收购+双券补贴+指定换新”一站式服务，持续释放居民改善型居住需求。与此同时，嘉兴五县（市）的商品住房“以旧换新”活动也在有序开展或即将启动，全市楼市换新惠民氛围持续升温。以下将详细解读市本级换新活动细则。

　　旧房什么条件能“换”？本次活动划定了清晰的旧房收购范围，惠民覆盖面广、包容性强。收购区域主要锁定嘉兴三环以内核心片区，2010年1月1日前建成、建筑面积140平方米及以下，国有建设用地上的权属清晰的商品住房。

　　旧房价格怎么定？旧房定价公平与否，这是换房人最关心的问题。为充分保障群众合法权益，本次“以旧换新”活动由换房人从指定的5家房地产评估机构抽取其中3家评估机构，最终收购价格取3家的评估平均值。这样既防止企业压价，也不会让房主漫天要价，公平、透明、有据可依。如果换房市民对价格不满意，可以自愿选择随时退出。

　　可以换购哪些新房？本次活动精选市区优质新房资源，为市民提供多元换新选择。涵盖南湖区、秀洲区、经开区3大核心板块9个优质新房项目，分别是嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府、文澜府、凌云府、秀悦澜庭、春山禾府、臻悦府、德宸府，累计提供3000余套优质新房房源。

　　更值得一提的是，本次新政惠民力度十足、规则灵活亲民。旧房收购后，换房人将获得与收购房源价值等额的“抵价券”，同时还能额外获得抵价券价值5%的“换购券”。“抵价券”和“换购券”可以在配偶与直系亲属之间转让；且本次活动允许多套旧房合并换一套新房，即多张“抵价券”和“换购券”可叠加使用（“抵价券”和“换购券”总金额不超过换购新房价格的85%）。此外，南湖区、秀洲区、经开区三区换新通道全面打通，市民可自由跨区换购新房，打破区域选购壁垒。

　　举个例子，市民张先生有一套符合收购条件的旧房，他的旧房最终评估价格为100万元，而他想换购一套200万元的新房，可以用100万元的“抵价券”加5万元的“换购券”，再补上95万元的差价即可。如果张先生和父母各有一套符合条件的旧房，甚至可以两套合并，购置一套更大面积的改善住房，但是双券叠加总额不能超过新房价格的85%（即170万元）。同时，即便旧房位于南湖区，也可跨区域选购经开区、秀洲区的心仪新房，选择空间大幅拓宽。

　　“不少市民有‘以小换大、以旧换新、以远换近’的安居愿望，却被卡在‘旧房卖不掉’的第一道门槛上。”嘉兴市房管中心副主任朱慧勤表示，对市民而言，活动解决了老房难卖的核心痛点，省去自主挂牌、对接买家、反复交涉的烦琐流程和时间成本，让“旧房顺畅出手、新房安心入手”，实现居住品质升级。

　　有换购意向的市民，可前往意向楼盘现场登记咨询，也可拨打各有关国企咨询热线了解相关事宜。扫描下方二维码，即可查看新旧房源清单、换购流程及咨询电话等内容，欢迎查阅。同时，嘉兴市房地产业协会的“住嘉网”小程序也整理了本次活动的信息，可供市民“一站式”查阅。