■记者 沈 婷 通讯员 宋张颖
这两天，商品住房“以旧换新”成为市民茶余饭后的热议话题。我市推出楼市换新活动，由本地国企兜底、统一收购旧房，帮助市民轻松置换新房，6月1日是活动启动报名的第一天。
而事实上，活动自5月28日官宣以来，便迅速引爆市场关注度，市民咨询电话此起彼伏，为嘉兴楼市注入了全新活力。“我们的咨询电话从早响到晚，几乎一刻都没停过。”嘉兴市建设局房管中心工作人员坦言，活动热度远超预期。
“以旧换新”到底怎么换？
商品住房“以旧换新”活动发布以来，不少市民持续关注，但仍对活动存有疑问，以下就相关重点再进行梳理。
哪些房子能换？旧房需位于市本级三环区域内，2010年前建成，建筑面积在140平方米以下。房屋必须没抵押、没查封、没纠纷，是权属清晰的商品住房。
谁来收？嘉城、国投、南湖城投、高新集团、运河湾新城5家国企联手。旧房评估价格多少就发多少“抵价券”，额外赠送评估价格5%的“换购券”。
房子评估价格由谁说了算？记者了解到，此次评估将从5家评估机构中现场抽取3家，根据市场行情开展评估，最终取3家评估价格的平均值。这样，省去了卖旧房的环节，也避免了中介压价，公平、透明、有据可依。如果对评估价格不满意，市民也可以自愿选择随时退出。
可以换哪些新房？包括南湖区的嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府，秀洲区的文澜府、凌云府、秀悦澜庭，以及嘉兴经开区的春山禾府、臻悦府、德宸府，3000余套优质新房可供选择。
值得注意的是，本次活动市本级三区换新通道全面打通，市民可自由跨区换购新房；且允许多套旧房合并换一套新房，即多张“抵价券”和“换购券”叠加使用，但不超过新房价格的85%；双券可在配偶及直系亲属之间转让。
举个例子，一套符合收购条件的旧房，最终评估价格为100万元，如果想换购一套200万元的新房，可以用100万元的“抵价券”加5万元的“换购券”，再补上95万元的差价即可。如果手头还有一套符合条件的旧房，甚至可以两套合并，但双券叠加总额不能超过170万元（即新房价格的85%）。此外，即便旧房位于南湖区，也可跨区域选购嘉兴经开区、秀洲区的心仪新房，选择空间大幅拓宽。
具体怎么换？目前活动时间为3个月，从6月1日到8月31日。有换购意向的市民，可前往意向楼盘现场登记咨询，也可拨打各国企咨询热线了解相关事宜。同时，嘉兴市房地产业协会的“住嘉网”小程序也整理了本次活动的信息，可供市民“一站式”查阅。
9大新盘销售全员连轴转
活动官宣后，市本级楼市迅速升温，参与换新活动的9大新盘，悉数迎来客流高峰。短短3天时间，售楼处人声鼎沸、访客络绎不绝，咨询、登记量持续飙升，置业顾问全员连轴转。
“现在基本是中饭变晚饭、晚饭变夜宵，全天忙不停。”滨河鸣翠府置业顾问小凌感慨道。得益于商品住房“以旧换新”的红利，项目到访客户量持续暴涨，楼盘日均接待近百组客户，每位置业顾问单日对接10余组客户。6月1日上午，项目意向登记量就已突破30组。
刚刚过去的周末，德宸府的置业顾问小陆早已开启了高强度工作模式：“早上10点售楼处已经爆满了，结果晚上10点还有两组客户专程过来咨询洽谈。”
嘉宸府的热度同样不容小觑，仅在活动官宣后的第二天，就接到百余组咨询电话。
隶属于嘉城集团的嘉宸府、德宸府、滨河鸣翠府3大新楼盘，上周末到访量大幅增长，累计接待商品住房“以旧换新”专项到访客户333组，精准意向客户近百组。
而位于嘉兴经开区的春山禾府、臻悦府，同样热闹非凡，吸引了大批有旧房置换需求的改善型购房者到访。
在春山禾府售楼处，每天早上8点起，沙盘区、洽谈区就被客户围满，营业时间持续至晚间9点。置业顾问小陈坦言：“一个销售一天要接待20多组客户，忙得根本没时间吃午饭。”上周末2天，项目累计到访客户超160组，6月1日上午意向登记量便突破20组。
坐落于城南姚家荡板块的臻悦府，凭借优质区位和改善大平层产品，成为换新市民的热门选择。上个周末电话咨询量超100组，客户来访量更是达到了150多组。
再来看秀洲区的项目。据浙江交投城发嘉湖公司营销负责人王珏介绍，文澜府、凌云府双盘自公告发布以来，累计到访200多组，上周末到访量比平常周末翻了一番。目前已有部分客户签订意向协议，还有多组客户正在准备材料。
值得一提的是，本次参与换新的9大新盘多为毛坯房源，且大多是现房、准现房状态，房源品质直观可见，置换成功后可快速收房，缩短了换房周期，让市民换房更安心、入住更快速。
破解“旧房难卖”卡点
长期以来，“旧房难出、新房难入”是困扰众多市民换房的核心难题。想要以小换大、以旧换新、以远换近，却被二手房市场挂牌量大、交易周期长、手续烦琐、议价困难等问题卡住，担心旧房卖不掉、资金被套牢，最终只能搁置换房计划。
这一次，嘉兴国企兜底的商品住房“以旧换新”活动，精准切中了楼市交易堵点，打通了换房全链条，让换房变得简单省心。
活动推出后，不少市民纷纷行动起来。马先生居住在嘉兴城南板块的南郊花苑，老房子已有20余年的房龄，面积120多平方米。他和爱人在去年添了小宝宝后，夫妻俩打算和长辈同住帮忙照料，迫切需要一套大户型住宅。此前他看中滨河鸣翠府，可大户型预算压力偏大，小户型又满足不了全家居住需求，换房一事迟迟未动。恰逢商品住房“以旧换新”活动上线，卖掉老房子再稍微添点钱，就能拿下心仪房源。上周末，马先生一家看完房源后，立刻缴纳了意向金，选定了一套143平方米的四房户型。马先生直言：“活动来得刚刚好。”
张大爷看到商品住房“以旧换新”活动后，也动了心。他原先住在禾城世纪花园，住了得有20多年。他看好嘉兴经开区双溪湖板块的发展，加上女儿就住在附近，便想置换房源就近生活。此前单独购房的压力不小，商品住房“以旧换新”活动恰好解决了他的顾虑。春山禾府是准现房，今年夏天就能交付，装修后便可快速入住，十分合他心意，目前张大爷已完成报名。
本次换新活动直面民生刚需，省去了市民自主挂牌、对接买家、反复议价、办理过户等一系列烦琐流程，大幅节约时间与人力成本，真正实现“旧房顺畅出手、新房安心入手”，让市民轻松完成居住品质升级。
这不仅是惠及千家万户的民生利好，更是一个多方共赢的举措。对普通市民而言，告别了“旧房难卖”的烦恼，闲置旧房快速变现，轻松置换优质新房，实现居住品质升级；对市场而言，通过打通“卖一买一”的置换链条，为楼市注入流动性“活水”；对城市发展而言，国企收购的存量旧房不会闲置浪费，而能缓解新市民安居压力，助力城市人居环境提质升级。
