■记者 蒋彧淼 通讯员 汪亚玲

　　昨天，嘉兴市城镇建设高质量样板工作现场会在秀洲区新塍镇举行。作为嘉兴市本级唯一省级历史文化名镇，新塍立足千年古镇底蕴，以有机更新为抓手，摒弃大拆大建模式，深耕街区微精提升、创新全周期运营、培育多元新业态，走出一条历史保护、产业发展、民生改善协同并进的城镇更新之路，为全市乃至全省现代化美丽城镇建设提供了可借鉴的实践样板。

　　精修细护 留住古镇原生风貌

　　历史遗存是古镇的根与魂。在城市更新过程中，新塍始终恪守历史真实性、风貌完整性、生活延续性三大原则，以“绣花功夫”推进街区提升，坚持最小干预，最大限度保留街巷肌理、建筑原貌与岁月印记，让老街区既有新面貌，更存浓浓乡愁。

　　全长750米的新塍老街是古镇核心片区，区域内分布300余栋老式民居、4处市级文保点。改造期间，工作人员对每一栋建筑逐一测绘建档，分类实施修缮保护。针对东岳庙、胡博泉老宅等文保建筑，循环使用老旧木构件、青砖石料，完整复原砖雕门楼、雕花梁架等特色构件；向阳饭店、春光合作理发室等承载几代人记忆的特色建筑，保留原有木结构与外立面，优化内部空间适配现代生活与经营需求。老街斑驳墙面、古建柱础、老门槛石等历史痕迹全部原位保留，“两街夹一河”的水乡格局、“六街七坊八弄”的街巷脉络丝毫未改。

　　“街道变干净了，设施更完善了，但走在这里，还是小时候熟悉的模样。”在老街生活了很多年的居民浦仲年直言，这样的改造守住了古镇最珍贵的烟火记忆。

　　在做好建筑保护的同时，同步补齐民生短板。片区完成地下管网升级，实现雨污分流，彻底解决老旧街区积水、管线杂乱等问题；新增标准化公厕、休闲驿站、无障碍设施，并规划4处停车场、新增308个停车位，让老街既宜居又宜游。

　　蓬莱公园内废弃粮仓的利用，更是存量建筑改造的典范。项目完整保留粮仓原有墙体、木质框架，按照“一仓一策”思路差异化打造，不破坏历史肌理，让闲置多年的老建筑实现功能重生，成为古镇文旅新地标。从百年老街到废弃粮仓，新塍以保护为前提推进更新，真正让历史遗存活在当下、融入生活。

　　运营前置 激活存量产业动能

　　长期以来，“重建设、轻运营”是不少城镇更新项目的发展瓶颈。对此，新塍创新推行运营前置模式，将招商规划、业态布局、市场运维前置到项目规划阶段，搭建“规划—建设—招商—运营”全周期闭环体系，推动存量资产从“建成亮相”转向“长效繁荣”。

　　新塍老街保护提升项目总投资4.73亿元，分三期梯度开发。早在建设初期，当地便引入专业运营团队，结合古镇定位精准招商、统筹布局。今年“五一”，老街一期正式开街，48家商户同步入驻，开业人气持续走高。假期五天累计接待游客15.5万人次，总营收超213万元，一跃成为嘉兴热门网红街区。

　　蓬莱公园粮仓片区两大核心场馆也实现良性运转。2024年11月投用的喜马拉雅小蓬莱剧场、2025年6月开馆的程宝泓艺术馆，依托错位发展思路吸引客流，目前两大场馆营收均可覆盖日常运维成本，实现市场化自主运营。依托园区与老街的地理优势，新塍打造“园街联动”发展模式，将公园文旅客流与街区商业客流双向导流，形成文旅消费闭环。

　　据新塍镇相关负责人介绍，目前老街二期已储备商户57家，重点布局文化休闲、养生疗愈等业态；三期已携手文旅企业规划打造沉浸式文商旅综合体。循序渐进的开发节奏、提前布局的运营思路，让片区发展后劲十足，摆脱“开业火爆、后续冷清”的困境。

　　业态多元 打破同质化发展困局

　　为避免古镇商业千篇一律，新塍深挖美食、武侠、非遗、书画等本土特色资源，坚持“传统为基、潮流为翼、文化为魂”，构建传统业态、潮流业态、数字业态多元融合的产业矩阵，让千年古镇古韵与新潮共生。

　　浓浓烟火气是新塍最鲜明的底色。味德丰古法酱鹅、吴贝烧鸡、老王烧饼等本土老字号扎根街区，地道水乡美食留住八方食客；胡博泉老宅变身中医药文化展示馆，复古供销社保留上世纪风貌，老式理发馆延续传统营生，各类民俗场景、怀旧业态完整保留，传承本土生活文化。

　　新潮元素的入驻，为古镇聚拢年轻人气。新式甜汤、精品咖啡、原创文创等新业态遍地开花，知名连锁品牌入驻带动整体商气，特色民宿、主题展览、露天市集丰富游玩体验。传统老店与潮流小店比邻而居，怀旧氛围与时尚气息相互交融，让老街覆盖全年龄段消费群体。

　　数字赋能更是擦亮了新塍文旅名片。由老粮仓改造而成的喜马拉雅小蓬莱VR剧场，运用3D扫描、骨导传声等前沿技术，打造《小蓬莱寻仙记》等沉浸式剧目，实景还原本地经典景观，单日峰值接待游客720人次，获评秀洲区“VR文旅融合新地标”。一旁的程宝泓艺术馆依托名家资源，常态化开展书画展览、写生研学、艺术交流活动，成为区域人文艺术高地。

　　如今的新塍，已形成“观艺术、玩沉浸、品美食、探民俗、慢休闲”一站式消费场景，文商旅深度融合，产业活力持续释放。

　　从老旧街巷蝶变网红街区，闲置粮仓化身特色场馆，新塍走出了一条可复制、可推广的城市更新之路。“坚持有机更新留住历史根脉，依托前置运营激活存量价值，聚力业态创新实现多元共生，三大实践经验为古镇活化、城镇提质提供了范本。”新塍镇相关负责人表示，下一步，新塍镇将持续深挖本土资源，稳步推进项目建设，持续擦亮“烟火古镇·寻味新塍”文旅品牌，全力打造长三角水乡文旅新地标。