■记者 沈婷 通讯员 宋张颖

　　住宅层高不够高、绿地配套不足、人车混行、公共空间少……这些年，群众念叨最多的居住“槽点”，正在嘉兴被一一破解。

　　一场关乎千家万户居住品质的变革，已然拉开大幕。

　　多点突破，“好房子”模样愈发清晰

　　走进秀洲区馥香园，远远望去，楼栋外立面被绿植点缀，绿意扑面而来；推开阳台窗户，便是独立的户属花园，草木葱茏、繁花似锦。这正是眼下火热的“第四代住宅”——立体生态建筑带来的全新体验。依托空中庭院与分层立体绿化设计，该项目151套房源全部售罄，市场认可度可见一斑。

　　同样热度高涨的还有南湖区凤栖云庄。项目户户庭院、层层绿意，让“推窗见绿、下楼入园”成为日常生活的一部分，也印证了生态宜居住房的硬核吸引力。

　　自2024年起，嘉兴在市本级全面铺开立体生态住宅试点申报，明确高层住宅空中庭院、立体绿化平台建设标准，并配套容积率优惠政策，充分调动企业参与积极性。目前，市本级已有16宗土地完成出让，将建设嘉兴首批立体生态住宅。与此同时，全市累计10个项目入选浙江省高品质住宅试点，一批叫得响、立得住、可推广的实体样板正加速成形。

　　政策的“含金量”还在持续加码！今年5月，全市首个“抬板住宅”小区——嘉宸澜序府落地经开区双溪湖板块。高层住宅地上一层设为抬板区，集中设置了小区停车、市政设施、物业、公共配套等功能空间；地上二层为架空层；地上三层以上为居住层。

　　“比起普通住宅，居住层整体抬高10.8米，采光通风条件有效改善，居住品质实现全面提升。”嘉宸澜序府项目负责人介绍，项目结合抬板设计，还设置下沉式庭院，打造“地面—抬板—下沉”三重立体中心景观，户型上首次在起居室区域进行挑空设计，让客厅空间更加大气开阔，实现居住体验的跨越式升级。

　　就在前几天，嘉兴又一个“抬板住宅”小区——绿城·晓澜玉华亮相。项目位于南湖新区凌公塘板块，小区整体建筑立体抬升，实行垂直分层规划，营造出纯粹静谧的低密栖居空间。至此，嘉兴“抬板住宅”从“首个试点”迈向“多点开花”，高品质住宅小区建设的步伐愈发坚实。

　　所有试点项目严格对标“五好”标准，在户型设计、社区配套、建造工艺、物业服务等方面全方位提质，打造一批可复制、可推广的实体样板，带动行业形成重品质、优服务的良性竞争氛围。

　　“五好”定调，从源头划出品质底线

　　一个个“好房子”创新实践的背后，是一套持续迭代的政策体系在支撑。

　　2023年9月，嘉兴率先出台住宅品质设计专项文件，明确住宅层高不低于3米、绿地率不低于30%，全面推行人车分流交通组织模式，升级社区无障碍设施配套，从规划源头划定品质底线，杜绝低品质住宅落地。

　　2024年8月，嘉兴进一步提出“好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能”的“五好”建设标准，为房企开发和行业监管提供了清晰导向。

　　与此同时，嘉兴在容积率核算上持续释放政策红利。2025年3月、2026年3月先后两次优化容积率核算细则，对住宅底层架空层、半地下停车配套等便民空间实行不计入或折算计容面积，有效降低房企高品质建设成本，引导企业打造通透开放的公共活动空间和充足的停车配套，从制度层面破解高品质住宅建设的瓶颈。

　　市场用脚投票，“好房子”逆势热销

　　品质提升带来的市场效应正在显现。

　　2025年，全市144平方米以上改善型住宅成交占比达29%，较2024年提升6个百分点；2026年上半年，这一比例进一步提升至34.2%。嘉兴住宅消费结构持续优化，改善型居住需求稳步释放。说白了，越来越多人愿意为“住得更好”买单。

　　“以前看房先问面积大小，现在还要关注层高多少、绿化怎样、配套全不全。”在多个楼盘间对比的改善型购房者沈先生对记者说，“既然要换房，就要换一套真正住得舒服的‘好房子’。”

　　市场反响也印证了这点。嘉兴经开区湖境云庐凭借大尺度通透户型、全龄社区配套，310套房源全部售罄；嘉兴经开区刚改适配型项目至境园精准贴合民生需求，整体去化率达97.9%；嘉兴经开区云栖玫瑰园、南湖区晓风明月府等项目依托低密规划、优质景观、品质居住等优势持续走量。

　　嘉兴市建设局房管中心相关负责人表示，嘉兴将持续深化“好房子”品牌建设，不断完善品质管控体系，扩大试点示范效应，提升城市宜居能级和群众居住幸福感，全力打造全省住宅品质升级的嘉兴样板。