■文/图 记者 沈婷 通讯员 宋张颖
昨天，记者从嘉兴市建设局房管中心获悉，嘉兴市商品住房“以旧换新”活动传来捷报——旧房协议签订量正式“破百”。距离6月1日活动落地尚不足两个月，这份成绩单在传统楼市淡季中尤显亮眼。
“破百”的背后，是近百个家庭告别老房“痛点”、迈向品质生活的真实写照，更是嘉兴在探索房地产市场良性循环、打通“卖旧买新”堵点上迈出的坚实一步。
3年挂牌未果，评估价带来惊喜
“感觉评估价比市场价略高，加上换购券，新房首付压力一下就小了。”昨天，在经开区春山禾府售楼处，杨先生和爱人手里攥着刚签好的新房网签备案合同，眼里掩不住笑意。通过“以旧换新”活动，他们用一套市区放鹤洲花园的老房子，置换了春山禾府一套138平方米的新房。
对于杨先生一家来说，“换房”这个念头由来已久。3年前，为了给即将读大学的儿子准备更好的居住环境，他就把旧房挂了牌，但一直未能成交。“不是价格不合适，就是买家资金有问题，后来二手市场行情也不太好，心里越来越没底。”杨先生回忆道。
这3年间，反复看房、谈价，过程繁琐又令人疲惫，最后他们甚至都有些“懒得去操心这件事了”。
转机出现在今年5月底。杨先生在刷手机时无意看到了嘉兴市商品住房“以旧换新”活动的消息——国企收购旧房，同步发放抵价券和换购券，多套旧房还能合并换购，流程公开透明。抱着试一试的心态，他和爱人商量后决定参与。6月1日活动报名当天，他们便前往楼盘提交了申请。
报名后，换新流程有序推进。根据规则，随机抽取的3家专业评估公司联合上门，进行全面勘察核验，并对拟置换旧房进行专业估值，最终取3家评估价格的平均值。拿到评估结果后，杨先生感到非常满意。
为何最终选择春山禾府？在杨先生看来，答案很实在——“大家都是喜欢住在超市旁边的，我们家每周都来山姆，以前是开车来采购，现在下楼就是山姆，生活方便太多了。”
不仅如此，双溪湖板块现代化的宜居环境与成熟地段同样加分。双溪湖是城市发展的重点板块，活力湖区配套丰富，毗邻高铁南站，日常出行更加便捷。而最终让他们下定决心的，是多次实地看房后的踏实感：“园林、房子质量都放心，国企现房，不用等。”
“现在不是所有房子都能等到拆迁。对于那种拆迁无望的老房子来说，这个活动给老百姓多了一个选择。”聊起这次“以旧换新”活动的体验，杨先生给出了很实在的评价，“这种由国企收购、公开透明的定价方式，省去了与买家反复议价的精力消耗，也帮我们真正下定了换房的决心。”
告别27年老房，一步到位住进四代宅
同一天签下项目新房网签备案合同的，还有金先生一家。
昨天，在市区云萃府售楼处，金先生落笔签字，完成了一场跨越27年的居住升级。
此前，金先生一家住在三水湾天竹坊的老房子里，一住就是27年。那是一套70多平方米三室一厅一卫的房子，空间十分拥挤。更让他感到吃力的是，房子在6楼，没有电梯，随着年龄增长，每天上下楼越来越不方便。
改善住房条件的潜在愿望一直都有，但始终没提上日程，真正让他下定决心的，是嘉兴市商品住房“以旧换新”活动的推出。金先生5月底在本地媒体上看到活动消息，发现刚好契合家庭需求，便第一时间来到售楼处报了名。
“其实之前也想过自己卖掉再买，但毕竟手头的住房是一家三口的唯一住房，要卖的话中间手续太麻烦，还得先租房过渡。政府这个活动刚好解决了这个问题。”他说。
参加活动之前，金先生从没来过云萃府。第一次来看房时，他便被项目的整体条件吸引——层高舒适、楼间距宽阔，项目带有露台和庭院设计，空间感更好，居住环境安静宜居。
更让他心动的，是性价比。金先生坦言，同样在市区范围内，相差几分钟路程，价格却差了不少，“同样的预算，这里能拿到更大面积、更好的环境，我们觉得划算。”
最终，他选择了一套122平方米的四代宅，一梯一户，带独立露台。宽敞的空间、独立的电梯入户、特别的露台设计，正好符合一家三口对住房改善的期待。
在他看来，三方评估价格比较合理，整个流程清晰简单，一步到位，省去了自行卖房再买房的种种麻烦。
“这个活动蛮为老百姓着想的，确实解决了一部分人‘想换又力不从心’的问题。毕竟自己卖房费时费力，有这个活动，换房轻松多了。”他坦言，原本并没有急着换房，可能等到孩子大些再说，但活动的推出“完全激发了这个需求”，也缓解了换新房的经济压力。
签约当天，金先生一家三口还去看了样板房，对比初次来访，他更放心了：“项目在稳步推进，明年就交付了，看着放心。”
从6月1日启动到目前“破百”，嘉兴市区商品住房“以旧换新”活动用不到两个月的时间，交出了一份淡季里的亮眼答卷。
由国企直接收购存量旧房，三家评估机构联合定价，再辅以抵价券和换购券的资金支持，这彻底打通了“卖旧买新”链条上最堵的那一环，有效降低市民置换门槛和资金压力。
对市民而言，省去的是挂牌等待、议价拉锯、过渡租房的时间成本与精力消耗；对市场而言，激活的是存量住房流通、改善需求释放与新房去化的正向循环。
据悉，本次活动将持续到8月31日，纳入置换活动的新建楼盘，包括南湖区的嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府，秀洲区的文澜府、凌云府、秀悦澜庭，以及嘉兴经开区的春山禾府、臻悦府、德宸府。有旧房置换、升级住房需求的市民，可前往对应营销中心详细咨询活动细则。如果换房人对评估价格不满意，可以自愿选择随时退出，保障购房者的自主选择权。
