■记者 沈 婷 通讯员 周逍遥

　　日前，嘉兴市本级2026年的土地供应计划已出炉。这份承载着城市未来发展方向的“土地蓝图”，不仅明确了全年土地供应的总量、结构与布局，更蕴含着嘉兴“聚焦建强主城区，不断提升中心城区首位度”发展战略的深层逻辑，传递出“保产业、优居住、强功能”的规划导向。

　　根据计划，嘉兴市本级2026年度国有建设用地供应计划总量为604.47公顷，其中商服用地81.43公顷，占总量的13%；工矿仓储用地271.15公顷，占总量的45%；住宅用地58.40公顷（其中商品住宅用地57.53公顷、保障性租赁住宅和其他住宅用地0.87公顷），占总量的10%；其他用地193.49公顷，占总量的32%。

　　在这份供地计划中，住宅用地无疑是市场关注的焦点。数据显示，本年度市本级涉宅用地共17宗，环比2025年的27宗，下跌约37.04%；总供地面积环比2025年，下跌约49.72%；无论供地数量还是规模，都呈现明显的收缩态势。这一供应节奏，恰好契合了此前自然资源部发布的38号文中“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”的要求。

　　这一变化背后，意味着嘉兴宅地端的供应正愈发“克制”，迈入“减量提质”的发展阶段，不断向“优供”“精供”转型。今年推出的地块多位于配套成熟、发展潜力充足的核心板块，旨在提升土地价值，引导市场向高品质住宅方向稳步发展。

　　分区域来看，各板块供地布局各有侧重，精准对接区域发展定位，将共同推动中心城区首位度提升。

　　南湖区本年度计划出让涉宅用地6宗，重点分布在市中心，以老城区有机更新改造为主，同时布局新兴发展区域，延续了“东拓南联”的城市发展方向。其中，备受关注的2026南-001号（南湖新区北师大板块），地块位置稀缺，有望成为本年度楼市的“热门地块”；其他5宗涉宅用地分别为2026南-002号（甪里未来健康城板块）、2026南-003号（春波坊地块）、2026南-004号（百福弄地块）、2026南-005号（金庸图书馆地块）和2026南-006号（原荷花堤菜场南侧地块）。

　　再来关注秀洲区，本年度计划出让涉宅用地6宗，区域供地聚焦秀湖核心区域的同时，进一步拓展东秀湖板块，兼顾改善型居住与配套升级需求。其中，2026秀-001号（秀湖北地块）和2026秀-005号（秀洲大道西侧地块）已挂牌，均计划于4月29日出让。

　　嘉兴经开区本年度计划出让涉宅用地5宗，供应适度收紧、布局更趋集中，重点投向姚家荡、双溪湖等成熟及潜力板块，着力提升居住品质与配套能级，聚焦打造经开“好房子”。其中，2026经-001号（姚家荡花海南）为一线湖景宅地，坐拥姚家荡生态资源，居住舒适度高；2026经-003、004号地块均位于双溪湖板块，周边产业集聚、配套逐步完善。

　　不难发现，今年推出的地块多位于配套成熟、发展潜力充足的核心板块。“这样的供地布局是为了以优质地块供应推动职住平衡，引导房地产市场从‘有没有’向‘好不好’转型，助力‘好房子’建设与居住品质提升。”市自然资源和规划局相关负责人介绍。

　　实际上，加大优质宅地供应，以确定性较强的核心板块优质宅地供应吸引房企，更能在土地市场中经受考验。

　　嘉兴市房地产业协会会长高志霖分析认为，在目前行业和市场需要着力复苏的情况下，房企对于区域和地块的选择会更加谨慎，考量因素更为多元。“唯有好地块、好配套、好服务，加上企业用心开发，才能催生‘好房子’，才能满足老百姓对住房的需求。当土地能被好好利用、老百姓能住上‘好房子’、开发商能有动力持续深耕，达成三赢局面，房地产行业的可持续良性发展生态才能真正建立起来。”

　　除了聚焦优质地块供应，今年市本级住宅用地将进一步优化供应规模，精准匹配市场需求。这种供应策略的优化并非偶然，而是房地产市场深度调整的大势所趋，也是结合实际市场供需关系变化作出的理性调整。嘉兴南湖学院副教授张建华认为：“当前房地产进入存量时代，房子供大于求，减少住宅用地供应也在情理之中，如今的消费者也日趋理性，房屋基本上已经回归居住属性。”

　　除了住宅用地的调整，其他类型用地的布局变化也同样值得关注。伴随住宅用地供应量的缩减，嘉兴将有更多土地指标向产业发展、民生保障领域倾斜。商服用地、工矿仓储用地的供应量和占比均有不同程度的上升，公共管理、交通、公用设施等其他用地也在供地总量收缩的前提下保持稳定供应，将为城市发展筑牢基础。

　　这种土地供应结构的优化调整，背后彰显的是嘉兴城市发展逻辑的深刻迭代——以土地布局的科学重构，驱动城市发展质效提升，为产业转型升级、城市功能完善、民生福祉改善筑牢坚实根基，持续推动城市能级实现稳步跃升。